Другое «решить два кейса»,
оценка недвыижимости в Санкт-Петербурге

Задание 1. Представьте, что вы покупаете объект недвижимости (квартиру, нежилое помещение, коммерческое помещение, склад и т.д.) для бизнеса, сдачи в аренду или в качестве инвестиции. Используя информацию в свободном доступе и на сайтах покупки недвижимости, выберите объект и проведите собственную экономическую, правовую, управленческую экспертизы и анализ местоположения. По возможности опишите экологические, эксплуатационные и строительно-технические факторы. Требования к выполнению задания: • Найдите подходящий объект недвижимости, сделайте скриншот и добавьте (как картинку) в начало ответа. По желанию добавьте пару похожих объектов и опишите, почему предпочли их не брать; • Укажите цель покупки объекта; • Проведите: — экономическую экспертизу (целесообразность покупки объекта т.е. соотношение цены/качества, необходимость ремонта/пере обустройства, ликвидность объекта в краткосрочной и долгосрочной перспективе); — управленческую экспертизу (анализ использования, бюджет, потенциальный и действительный валовые доходы, операционные расходы, стратегию управления, налоги); — правовую экспертизу, насколько это возможно (какое право собственности, сколько владельцев объекта, есть ли какие-либо риски); — экспертизу местоположения (район, транспортная доступность, благоустройство); — эксплуатационную и строительно-техническую, насколько это возможно (год постройки, качество постройки и коммунальных сетей, есть ли жалобы собственников на застройщика или УК); — экологическую экспертизу, насколько это возможно (энергоэффективность, экологичные материалы, сортировка мусора); • В оформлении ответа можно использовать графику, таблицы и иллюстрации; • Объем ответа: 2-4 страницы, Times New Roman, 14 кегель. Задание 2. Приведите пример реконструкции или реновации, которую вы считаете удачной (можно выбрать любой город и объект). Опишите, почему проект получился успешным (т.е. что было сделано правильно и какие факторы учтены) и чем он понравился лично вам. Требования к выполнению задания: • Используйте уже реализованный проект или планируемый, но с подробной документацией и продуманной концепцией; • Опишите, чем привлек вас этот проект; • В оформлении ответа можно использовать графику, таблицы и иллюстрации; • Объем ответа: 1-2 страницы, Times New Roman, 14 кегель