Решение задач «Решить 5 задач по земельному праву»,
земельное право в Санкт-Петербурге

Задача 1 Предпринимателю Халманову в 2009 г. был предоставлен в аренду земельный участок на берегу озера для организации летнего кафе. Сейчас администрация города направила ему уведомление о необходимости дополнения договора аренды условием о том, что арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ к береговой полосе. Халманов обратился в суд с заявлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в связи с существенным изменением обстоятельств, поскольку его не устраивало то, что через его кафе будут ходить посторонние на берег озера. Дайте правовую оценку ситуации. Зависит ли решение от того расположено кафе в береговой полосе или нет? Задача 2 Брат и сестра Климовы получили по наследству от матери земельный участок размером 8 соток, который она имела на праве пожизненного наследуемого владения. Сестра обратилась в суд с иском к своему брату о выделении в натуре половины земельного участка. Каковы правомочия лиц, обладающих земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения? Охарактеризуйте различия в наследовании земельного участка, находящегося на праве собственности, и принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения. Подлежит ли иск удовлетворению? Задача 3 Гражданка Лыкова решила получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В ЗК РФ она прочитала, что такие земельные участки предоставляются по заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка. С целью выяснить порядок предоставления земельных участков для ИЖС, Лыкова обратилась в юридическую клинику. Дайте ответ Лыковой. Изменится ли решение, если Лыкова является многодетной матерью? В каких случаях земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются без проведения торгов? Задача 4 В статье 5 Закона Омской области «О регулировании земельных отношений в Омской области» перечислена компетенция специально уполномоченного органа. Как называется орган, которому принадлежат эти полномочия? Кроме того, созданы такие комиссии: 1) областная межведомственная комиссия по взаимодействию и координации деятельности органов исполнительной власти Омской области и территориальных органов федеральных органов исполнительной власти в сфере регулирования земельных отношений в Омской области; 2) комиссия при Правительстве Омской области по координации деятельности в сфере земельных отношений; 3) комиссия по предоставлению земельных участков бесплатно многодетным семьям. Составьте схему основных органов исполнительной власти, управляющих в области использования и охраны земель, на уровне: Российской Федерации, Омской области, г. Омска. Определите место в этой схеме названных в задаче органов? Задача 5 К адвокату за консультацией обратилась гражданка Першина и пояснила, что имеет земельный участок в садоводческом товариществе «Иртыш». Согласно плану распределения земельных участков в товариществе ей принадлежит 0,04 га. Соседний земельный участок занимает Лядов, который на нем никаких построек не возвел и использует его под выращивание плодовых и овощных культур. Лядов предложил двум соседям по участку купить у него земельный участок. Гражданки Першина и Гришина решили купить у него по 0,02 гектара и присоединить к своим земельным участкам. Председатель садового товарищества заявил, что разделить земельный участок нельзя, а все вопросы оформления прав на земельный участок надо решать в органах местного самоуправления. Дайте консультацию Першиной по возникшей проблеме. Как образуются земельные участки? Решите задачу при условии, когда садовые участки: 1) приватизированы; 2) не приватизированы.