Решение задач «4 задачи»,
Гражданское право в Санкт-Петербурге

1. Необходимо ли регистрировать договоры аренды в следующих случаях? (ответ обоснуйте) 1) договор аренды нежилого помещения между ООО "Стар" и индивидуальным предпринимателем Бересневым со со сроком действия с 1 января 2013 года по 31 декабря 2013 года; 2) договор аренды нежилого помещения между ООО «Вернисаж» и ООО «Стрела», заключенный 21 августа 2012 года, со сроком действия с 1 сентября 2012 года до 30 августа 2013 года. 2. Подлежат ли регистрации следующие договоры? (ответ обоснуйте) 1) договор аренды зданий и сооружений, заключённый на срок не менее года; 2) договор аренды зданий и сооружений, заключенный на срок менее одного года; 3) договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года; 4) договор субаренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года; 5) договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года; 6) договор найма жилого помещения; 7) договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа; 8) договор аренды предприятия; 9) договор аренды земельного участка; 10) договор аренды лесного участка; 11) договор о передаче отдельных частей здания (например, стены или крыши) в пользование на срок не менее года. 3. Между Индивидуальным предпринимателем Кузнецовым А. Г. (арендодателем) и ООО «Лингва» (арендатором) 23 января 2009 г. был подписан договор аренды нежилых помещений сроком с 23 января 2009 г. по 23 января 2012 г. При этом стороны предусмотрели, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, которая была осуществлена 11 марта 2009 г. Помещения были переданы в пользование арендатору по акту приема-передачи от 23 января 2009 г. В связи с нарушением условий договора арендатором, предприниматель обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 37 345 рублей долга и 10 718 рублей пеней за период аренды с 20 марта 2009 г. по 11 июля 2010 г. Ответчик против иска возражал, ссылаясь на то,что договор аренды был подписан сторонами до момента возникновения права собственности у арендодателя на сдаваемые им помещения (право собственности Кузнецова на указанное недвижимое имущество, приобретенное им по договору купли-продажи, было зарегистрировано в установленном порядке лишь 20 февраля 2009 г.). Так как арендодатель не был в тот момент собственником соответствующего имущества, договор аренды является ничтожным. Решите дело. 4. ООО «Красный луч» (арендодатель) и Индивидуальный предприниматель Ярошенко (арендатор) 18 октября 2010 года подписали договор аренды нежилого помещения, установив срок его действия с 1 октября 2010 года по 1 октября 2012 года. Регистрация договора была произведена 23 мая 2011 года. Тогда же имущество было передано по акту приемки-передачи. Полагая, что обязанность по уплате арендных платежей у арендатора возникла с 1 октября 2010 года, общество в декабре 2012 года обратилось к Ярошенко с требованием о выплате задолженности за пользование помещением в период с 1 октября 2010 года по 23 мая 2011 года. Арендатор отказался от выплаты задолженности, поскольку, по его мнению, обязанность по уплате арендных платежей у него возникла с момента заключения договора и передачи ему объекта аренды в пользование. Кто прав?