Решение задач «Решить 5 задач по жилищному праву»,
жилищное право в Санкт-Петербурге

Тема 6. Общее имущество в многоквартирном доме Задача 1. Собственник квартиры № 2, используя это жилое помещение для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности, отгородил часть лестничной площадки, фактически присоединив ее к своей квартире. У собственника квартиры № 3, располагающейся на этом же этаже, возникли возражения по поводу подобного использования общего имущества. Какими нормативными правовыми актами следует руководствоваться при решении задачи? Со ссылкой на нормы материального права, квалифицируйте, указанные факты и обстоятельства? Что понимается под общим имуществом здания? Каков порядок пользования таким имуществом? Задача 2. УФРС было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на него на том основании, что договор не содержал условия о переходе права собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в здании. Какими нормативными правовыми актами следует руководствоваться при решении задачи? Со ссылкой на нормы материального права, квалифицируйте, указанные факты и обстоятельства? Правомерен ли отказ? Задача 3. Правление ТСЖ «Горизонт» заключило договор аренды подвала многоквартирного дома. Арендатор произвел ремонт и разместил в помещении пивной бар. Когда об этом стало известно жильцам дома, они попросили разъяснить: а) кому принадлежат подвалы в их доме (по их мнению, это общее имущество); б) каков порядок распоряжения подвалами? Дайте ответ от лица юриста, при ответе сошлитесь на действующее законодательство. Задача 4. К правлению ТСЖ «Горизонт» обратилась коммерческая организация с просьбой дать согласие на размещение наружной рекламы на крыше дома. У правления возникли вопросы: а) каковы правовые условия размещения такой рекламы; б) необходимо ли получать согласие всех собственников помещений дома; в) как оформить отношения с данной коммерческой организацией? Какими нормативными правовыми актами следует руководствоваться при решении задачи? Со ссылкой на нормы материального права, квалифицируйте, указанные факты и обстоятельства? Дайте ответ от лица юриста, при ответе сошлитесь на действующее законодательство. Задача 5. Иванов А.М., являясь собственником квартиры, дал согласие коммерческой организации на размещение наружной рекламы на балконе своей квартиры. Рекламное полотно было закреплено на балконе и частично на стене дома. Жильцы дома, считая балкон квартиры и стену дома общим имуществом, потребовали внести полученные Ивановым А.М. денежные средства за дачу такого согласия на счет управляющей компании с целью использования их на общие нужды. Иванов А.М. отказался. Какими нормативными правовыми актами следует руководствоваться при решении задачи? Со ссылкой на нормы материального права, квалифицируйте, указанные факты и обстоятельства? Кто прав в споре?