Решение задач «Решить задачи до 14:00»,
Гражданское право в Санкт-Петербурге

. ООО «Советник» направило по юридическому адресу ООО «Титул» заявление об одностороннем отказе от договора (договором предусмотрено право на односторонний отказ от него). Письмо поступило в почтовое отделение, обслуживающее указанный адрес, 15.06.2019, а 15.07.2019 было возвращено отправителю в связи с невозможностью вручения («Адресат не числится»). Является ли договор расторгнутым и, если да, то в какую дату? 2. Между АО «Проект Девелопмент» (заказчик) и ООО «Монолитстрой» (подрядчик) заключен договор строительного подряда на строительство здания административно-бытового корпуса (АБК) и котельной в срок до 31.07.2019. Подрядчик начал строительство котельной с задержкой, а к строительству здания АБК так и не приступил. В августе 2019 Заказчик направил подрядчику письмо с предложением расторгнуть договор в части работ по строительству здания АБК и продлить срок выполнения работ по строительству котельной до 30.11.2019. К письму было приложено дополнительное соглашение, содержащее оба условия и подписанное заказчиком. ООО «Монолитстрой» ответным письмом отказалось от частичного расторжения договора, заверив, что приступит к строительству здания АБК в кратчайшие сроки, и поблагодарило за продление срока выполнения работ по строительству котельной. Работы по строительству котельной были завершены 25.11.2019, а строительство здания АБК не было начато. АО «Проект Девелопмент» обратилось в суд с иском к ООО «Монолитстрой» о расторжении договора в части строительства здания АБК и взыскании неустойки за нарушение сроков строительства котельной и здания АБК. В судебное заседание ООО «Монолитстрой» представляет подписанное со своей стороны дополнительное соглашение и утверждает, что в части строительства здания АБК договор уже расторгнут, а в части строительства котельной подрядчик выполнил работы в установленный срок (в редакции дополнительного соглашения). Обоснуйте правовую позицию заказчика. Какое решение может вынести суд? 3. Проектная организация в полном объеме выполнила работы по проектированию транспортно-пересадочного узла, а заказчик их не оплатил. Проектная организация обратилась в суд с иском о расторжении договора (по причине существенного нарушения со стороны заказчика) и возврате всей выполненной проектной документации. Правомерно ли требование проектной организации? Может ли договор быть расторгнут после его исполнения одной из сторон? 4. ИП Басов К.И. (арендатор) и ООО «Риэлти Эстейт» (арендодатель) заключили договор аренды недвижимого имущества сроком на 7 лет. Арендная ставка установлена в размере 10 000 долл. США в месяц. В связи с резким ростом курса доллара в 2020 году, а также пандемией, Басов потребовал досрочно расторгнуть договор аренды в связи с существенным изменением обстоятельств. Имеются ли в данном случае основания для расторжения договора аренды в соответствии со ст. 451 ГК РФ? 5. ИП Иванову предложили включить в договор следующее условие о форс-мажорных обстоятельствах: «Ни одна из сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий экстраординарного характера, которые сторона не могла предвидеть и предотвратить любыми разумными средствами. Следующие обстоятельства считаются экстраординарными событиями: наводнение, пожар, землетрясение, военные действия. Оцените предложенную формулировку с точки зрения её возможного толкования и значения и дайте ИП Иванову квалифицированный совет. Предложите возможные изменения и дополнения.